전용면적 59㎡가 왜 25평이에요?

헷갈리는 면적 세 가지

아파트 면적을 말할 때 실제로는 세 가지 다른 숫자가 쓰여요.

• 전용면적 — 현관문을 열고 들어가서부터, 그러니까 거실·방·화장실·주방처럼 그 집만 온전히 쓰는 공간이에요. 발코니는 실제로 넓게 쓰지만 전용면적에는 들어가지 않아요.
• 공급면적 — 전용면적에 계단·복도 같은 주거공용면적을 더한 값이에요. 부동산에서 흔히 말하는 “평”은 이 공급면적을 기준으로 해요.
• 계약면적 — 공급면적에 지하주차장·관리사무소 같은 기타공용면적까지 더한, 가장 큰 개념이에요.

국토교통부 실거래가 공개시스템은 이 중 전용면적만 알려줘요. 그런데 사람들이 부르는 “OO평”은 공급면적 기준이라, 둘을 그냥 3.3058(1평의 ㎡ 환산 계수)로 나누면 실제로 부르는 평수와 안 맞아요.

“59㎡ = 25평”은 나눗셈이 아니에요

전용면적 59㎡를 그대로 3.3058로 나누면 17.85평이 나와요. 하지만 시장에서는 이 크기를 “25평형”이라고 불러요. 두 숫자가 다른 이유는 전용면적에서 공급면적으로 넘어갈 때 더해지는 공용면적 비율(전용률)이 단지마다 69~80%로 제각각이라, 하나의 계수로는 시장 평형을 재현할 수 없기 때문이에요.

그래서 실제로는 계수 곱셈이 아니라 관행으로 굳어진 표를 써요. 대표적인 게 이래요.

전용면적	관행 평형
59㎡	25평형
74㎡	30평형
84㎡	34평형

이 표는 업계 관행으로 굳어진 것이라, 같은 전용면적이어도 단지에 따라 부르는 평형이 살짝 다를 수 있어요.

집팔자 평당가도 이 기준을 따라요

저희도 처음에는 전용면적을 그대로 3.3058로 나눠 평당가를 계산했어요. 그랬더니 25평형 집의 평당가가 흔히 보는 시세 화면 숫자보다 훨씬 높게 표시되는 문제가 있었어요. 원인은 위에서 설명한 전용·공급면적 차이였고, 지금은 공급면적 기준 관행 평형으로 나눠서 평당가를 계산해요. 예를 들어 59.91㎡ 거래는 25평형으로 나눠 평당 3,720만원으로 표시돼요 — 화면 평형 라벨과 같은 숫자로 나눈 값이라 직접 검산도 가능해요.

관행 평형표에 없는 애매한 면적(예: 75㎡, 83㎡처럼 표의 경계 바로 옆)은 가까운 두 평형 사이를 보간해서 계산해요. 표에 없는 큰 면적(124㎡ 이상)은 아직 신뢰할 만한 관행 라벨을 찾지 못해 비워 뒀어요.

직접 확인해 보세요

단지를 검색하면 각 단지의 평당가가 이 기준으로 계산돼 있어요. 이 계산은 단위를 통일해서 보여드리기 위한 방식이에요. 특정 단지를 사거나 팔라고 권하는 자료가 아니에요.